- Hovedside>
- Sameier og borettslag>
- Forbrukerlovene brukt på borettslag og sameier
Forbrukerlovene brukt på borettslag og sameier
Siden borettslag og eierseksjonssameier stort sett består av medlemmer som er privatpersoner eller forbrukere, er det nyttig å si litt om hvorvidt forbrukerlovene griper inn og regulerer avtaler mellom borettslagene og eierseksjonssameiene på den ene siden og entreprenørene på den andre siden.
Ring
22 93 38 50Håndverkertjenesteloven
Håndverkertjenesteloven gjelder bare når privatpersoner engasjerer en håndverker (næringsdrivende) til å utføre et bygg eller anleggsarbeid på privatpersonens eiendom eller ting. Arbeidet kan gå ut på å grave, mure, snekre, utføre arbeider på det elektriske mm. Ren rådgivning, i form at planlegging av et byggeprosjekt faller utenfor, men så fort håndverkeren tar på seg både planlegging og utføring av et arbeid, faller også planleggingen inn under lovens regler.
- Les mer om: Sameier og borettslag
- Les mer på lovdata.no: Håndverkertjenesteloven (ekstern lenke)
Bustadoppføringslova og forbrukerkjøpsloven
Skal arbeidet utføres i forbindelse med oppføring av ny bolig eller fritidseiendom, og byggherren er en privatperson, er det Bustadoppføringslova som gjelder. Skal håndverkeren kun levere varer til byggeplassen og ikke utføre noe arbeid på byggeplassen, og byggherren er privatperson, er det Forbrukerkjøpsloven som gjelder.
- Les mer på lovdata.no: Bustadoppføringslova (ekstern lenke)
- Les mer på lovdata.no: Forbrukerkjøpsloven (ekstern lenke)
Bare privatpersoner er forbrukere i lovens forstand
Borettslag og eierseksjonssameier er ikke privatpersoner i lovens forstand. De er selvstendig rettssubjekter med rett til å inngå avtaler på egne vegne. Så selv om de består av medlemmer som er privatpersoner er de ikke beskyttet gjennom forbrukerlovgivningen direkte.
Det betyr at Håndverkertjenesteloven, Bustadoppføringslova og Forbrukerkjøpsloven normalt ikke kommer til anvendelse på slike avtaler. Er ikke annet avtalt, er det reglene i Kjøpsloven og de ulovfestede entrepriserettslige reglene som gjelder mellom borettslaget/ eierseksjonssameiet og entreprenøren.
Dersom medlemmene i et lite sameie går sammen for å innhente pristilbud på et arbeid hver enkelt sameier kunne ha ordnet selv, eksempelvis oppussing av badene i hver leilighet, kan det unntaksvis tenkes at den senere inngåtte avtale mellom sameiet og håndverkeren er underlagt reglene i Håndverkertjenesteloven. Dersom så er tilfelle er det normalt positivt for sameiet som da får mer fordelaktige regler enn de som normalt ellers følger av avtalen. Jeg understreker at det vil være mye usikkerhet knyttet til spørsmålet hvorvidt loven kommer til anvendelse eller ikke, og denne usikkerheten er ingen tjent med.
- Les mer på lovdata.no: Kjøpsloven (ekstern lenke)
En klar anbefaling
Dersom sameiet eller borettslaget ønsker at reglene i Håndverkertjenesteloven skal gjelde, bør det tas inn i avtalen med entreprenøren at sameiet eller borettslaget skal anses for å være en forbruker og at partene skal ha de rettigheter og forpliktelser som følger av Håndverkertjenesteloven. Dette skaper mer forutberegnelighet for begge parter.
- Les mer om: Avtale om håndverkertjenester
- Les mer om: Rehabilitering av mindre borettslag og sameier
Bli kjent med våre advokater i dag
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Du får en vurdering av behovet for advokatbistand.
- Du får gode råd og juridisk støtte gjennom hele din sak.
- Du får informasjon om hvilke rettigheter du har i din sak.
Dette lover vi deg
- Du vil få ærlige og tydelige råd om muligheter, kostnader, risikoer og mulige resultater i din sak.
- Du vil få bistand fra en dedikert og spesialisert advokat, som jobber sammen med deg for å oppnå et best mulig resultat.
- Du vil få svar på alle dine spørsmål om entrepriserett.
- Dine interesser vil bli ivaretatt.
- Du vil få en bekymring mindre.
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
- Vår entrepriserettsavdeling består av dyktige advokater med bred erfaring innenfor entrepriserettslige problemstillinger.
- Vi er bistår deg uansett hvor i landet du befinner deg.
- Vi er genuint interessert i å sørge for at våre klienter får en bekymring mindre.
- Vi bistår deg enten du er byggherre eller entreprenør i alle typer bygge- og anleggskontrakter.
Vi bistår klienter over hele landet.
